¿Qué se tiene en cuenta a la hora de conceder una hipoteca?

Una de las decisiones más importantes en la vida de las personas es comprar una casa, por la gran cantidad de dinero que se va a comprometer durante un periodo largo de tiempo.

Por tanto, es imprescindible estudiar bien todas las opciones antes de lanzarse a tomar una decisión. ¿Sabes qué tiene en cuenta una entidad bancaria a la hora de conceder una hipoteca? ¿Cómo se hace? ¿Y el importe que los bancos podrían prestarte? Te lo contamos todo a continuación.

Lo tienes claro. Has encontrado la casa de tus sueños y estás decidido a comprarla. ¡Enhorabuena! Muy pronto será tuya, pero antes de comenzar con los trámites, nuestro consejo es que te pongas en manos de un experto inmobiliario, que se ocupe de todo el proceso y vele por tus intereses.

Siempre, a la hora de concederte una hipoteca, las entidades financieras tienen que evaluar el riesgo de prestarte dinero. El objetivo es tratar de evitar conceder hipotecas a personas se encuentran con problemas de cara a devolver la financiación obtenida.

Por ello, se establecen unas limitaciones a la hora de conceder hipotecas que es importante que conozcas bien antes de proceder a solicitar la tuya. Si las tienes en cuenta antes de iniciar tu solicitud, estarás más cerca de que te concedan tu hipoteca.

Para saber el importe que te pueden conceder para tu hipoteca, el banco tiene en cuenta 3 cosas:

• Tu capacidad de pago y solvencia:

La cuota a pagar será la resultante de varios factores sumados: Importe del préstamo, plazo fijado para la devolución y el tipo de interés elegido. Se suele considerar que la cuota mensual de la hipoteca no debería superar el 35% de tus ingresos.

Para calcular tu capacidad de pago, las entidades financieras, además de tus ingresos netos, tendrán en cuenta otra financiación que tengas concedida, si está o no al corriente de pago, y tu capacidad de generar recursos, valorando para ello tu edad, tu estado civil, el número de personas que dependen de ti, tu profesión, tipo de contrato laboral, tu antigüedad en el trabajo… Además del patrimonio con el que cuentes para poder atender el préstamo en caso de impago.

• El valor de tasación de la vivienda:

El valor de tasación de la vivienda es un dato objetivo que realiza una sociedad tasadora independiente del banco y homologada por el Banco de España. Este es un valor de referencia que nos permitirá saber hasta qué importe de financiación nos pueden conceder. Para calcular el valor de tasación se toma como referencia el precio de mercado de otras viviendas de la zona de características similares.

• El porcentaje de financiación solicitado: